В начале 2024 года российский рынок недвижимости переживает заметное снижение спроса. Покупательская активность сократилась на 10-20%, а средние цены на жилье уменьшились примерно на 10%. Эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен в текущем году, считая, что к Новому году стоимость жилья может снизиться еще на 50%.
Основные факторы:
Снижение спроса: В начале года покупатели стали менее активными из-за нестабильной экономической ситуации и роста процентных ставок по ипотеке. Изменение условий ипотеки: В конце 2023 года увеличился первоначальный взнос по ипотеке для новостроек (с 20% до 30%), а средняя процентная ставка составила 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Это привело к снижению спроса на 20% по стране и до 26% на рынке вторичного жилья. Ожидаемое ослабление платежеспособного спроса: Эксперты считают, что в будущем спрос на жилье будет еще более слабым, что приведет к дальнейшему снижению цен.
Влияние на рынок:
Замедление темпов роста цен: С весны продавцы начали снижать цены, что привело к увеличению количества сделок, но темпы роста цен замедлились. Стабилизация цен до весны: Несмотря на снижение спроса, до начала весны цены на жилье оставались относительно стабильными.
Вывод:
Рынок недвижимости в России пребывает в нестабильном состоянии, и ожидается дальнейшее снижение цен. Покупателям стоит быть готовыми к изменениям и внимательно изучать рынок перед принятием решения о покупке.