С 1 марта 2025 года в России будет отменена система равномерной оплаты за отопление. В настоящее время существуют две схемы: в одних многоквартирных домах жильцы платят фиксированную сумму за отопление в течение всего года, независимо от времени года, а в других — оплачивают фактическое потребление тепла по показаниям счетчиков. В будущем планируется внедрение второго подхода на всей территории страны, пишет life.ru.
Регулирование выбора способа оплаты осуществляется на уровне регионов. С вступлением в силу нового постановления с начала марта будет запрещено принимать решения о равномерной оплате отопления на протяжении года.
Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, подчеркнула, что если регион перейдет на систему сезонной оплаты, возврат к равномерной оплате станет невозможным. В настоящее время порядок оплаты варьируется в разных субъектах Российской Федерации. В регионах с сезонной оплатой счета за коммунальные услуги летом значительно ниже, чем в отопительный период, тогда как при равномерной оплате суммы остаются примерно одинаковыми в течение всего года. Существенных изменений в материальном плане не ожидается.
Таким образом, в тех регионах, которые перейдут с равномерной на сезонную систему, общая сумма платежей за год останется примерно на том же уровне, изменится лишь распределение платежей во времени.
По словам Полины Гусятниковой, вопрос удобства новой системы для граждан остается открытым и во многом зависит от привычек. Наиболее экономичным и удобным вариантом является установка индивидуальных счетчиков тепла, однако такая возможность доступна не во всех домах, особенно в старых зданиях.
Кроме того, законодательно установлены нормы, регулирующие взаимодействие между ГИС ЖКХ и единым порталом государственных услуг при проведении общих собраний собственников жилья в многоквартирных домах, включая заочное голосование. Об этом сообщила Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы».
Теперь общее собрание собственников может принимать решения о назначении лица, которое будет инициатором собрания. Это лицо получит полномочия действовать от имени собственников и использовать ГИС ЖКХ или региональные информационные системы для проведения собраний в форме заочного голосования.
Србуи Иващенко также уточнила, что с 1 марта 2025 года для проведения собраний собственников можно будет использовать только ГИС ЖКХ или региональные информационные системы; другие онлайн-платформы будут запрещены.
Также с 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который создаёт механизм привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Главная особенность этого механизма заключается в регулировании взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком.
Деньги заказчика будут храниться на эскроу-счетах до тех пор, пока подрядчик не предоставит банку (эскроу-агенту) информацию о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом. При этом подрядчик будет финансировать строительство за счет собственных или заемных средств. Этот механизм гарантирует, что подрядчик не получит оплату до завершения строительства, что защищает права заказчика.