Недвижимое имущество коммерческого назначения всегда было привлекательным вариантом для многих инвесторов, поскольку такие вложения обеспечивают стабильный доход и долгосрочный рост стоимости активов.

Однако, как и в любом другом инвестиционном инструменте, в таком капиталовложении существуют определенные риски — рыночные, операционные, законодательные и пр. Назовем основные из них:

• колебания рынка могут повлиять на стоимость недвижимости и арендные ставки;
• продажа недвижимости может занять длительное время и привести к потерям при продаже;
• если арендатор съезжает или не получается своевременно найти нового арендатора, недвижимость может простаивать, что приводит к потере дохода;
• управление такими объектами требует определенных навыков и знаний, а также затрат на содержание и обслуживание.

Существует и риск изменений в законодательстве, способных повлиять на доходы от аренды и стоимость недвижимости. Впрочем, несмотря на все эти риски, инвестиции в коммерческую недвижимость предлагают и ряд возможностей.

О возможностях инвестора

Главное преимущество вложений в коммерческую недвижимость состоит в том, что они, как правило, приносят более высокую доходность в сравнении с другими видами инвестиций.

Специалисты также отмечают следующие преимущества:

• высокую стабильность дохода (арендаторы в этом сегменте обычно имеют выгодные для инвесторов долгосрочные контракты);
• защиту от инфляции (стоимость аренды коммерческой недвижимости индексируется на уровень инфляции, нивелируя негативное влияние на доходность);
• налоговые преимущества, представленные рядом законодательно установленных льгот (например, снижение налога на прибыль или освобождение от налога на прирост капитала).

И о качестве инвестиций

Цены на коммерческую недвижимость со временем обычно растут, позволяя инвесторам увеличивать свои капиталы. Но, естественно, результат зависит от качества сделанных вложений.

Так, в сегменте недвижимости промышленного назначения целесообразно вкладывать средства в развитие индустриальных парков (пример — https://techparklesnoe.com/): наличие рабочих инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры делает такие объекты востребованными бизнесом, а значит — всегда максимально прибыльными.