С 1 марта будут применяться новые законы о ЖКХ: что изменится в расчетах и квитанциях для жильцов

С 1 марта 2025 года Россия отказывается от системы равномерной оплаты за отопление. В данный момент в стране действуют две схемы: в одних многоквартирных зданиях жильцы платят фиксированную сумму за отопление в течение всего года, а в других — вычисляют расходы по фактическому потреблению энергии по показаниям счетчиков. В будущем предполагается распространение второго подхода.

Определение способа оплаты будет регулироваться на уровне каждого региона. С 1 марта вступает в силу новое постановление, которое запрещает применение равномерной оплаты за отопление на протяжении года.

Полина Гусятникова, старший управляющий партнер PG Partners, указала на то, что если регион перейдет к системе сезонной оплаты, возврат к равномерной системе будет невозможен. В настоящее время порядок оплаты отличается в разных российских субъектах. В регионах с сезонным подходом счета за коммунальные услуги в летние месяцы гораздо ниже, чем в отопительный период, тогда как при равномерном подходе счета примерно одинаковы на протяжении всего года. В плане финансовых изменений серьезных отличий не произойдет.

Таким образом, в регионах, где переходит с равномерной на сезонную оплату, общая сумма платежей останется на примерно том же уровне, отличаясь лишь временным распределением платежей.

Полина Гусятникова добавила, что вопрос о том, насколько удобна такая система для граждан, остается открытым и сильно зависит от привычки потребителей. Оптимальным и экономичным вариантом считается установка индивидуальных счетчиков тепла, но, к сожалению, такая возможность доступна не для всех, особенно в старых домах.

Помимо этого, прописаны законодательные нормы, регулирующие взаимодействие между ГИС ЖКХ и единым порталом госуслуг в контексте проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, особенно заочного голосования, о чем сообщила юрист компании «Европейская юридическая служба» Србуи Иващенко.

Теперь общие собрания собственников будут вправе решать, кто станет инициатором собрания. Это лицо получит полномочия действовать от имени собственников и обеспечит использование ГИС ЖКХ или региональных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Согласно пояснениям Иващенко, с 1 марта 2025 года для проведения собраний собственников разрешается использовать только ГИС ЖКХ или региональные информационные системы, другие онлайн-платформы будут запрещены в этом процессе.

Кроме того, с 1 марта 2025 года вводится закон о создании механизма привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Главная особенность нового механизма — это регулирование отношений между заказчиком и подрядчиком.

Деньги, внесенные заказчиком, будут храниться на эскроу-счетах до того момента, пока не будет предоставлена информация о регистрации права собственности на дом. Подрядчик будет финансировать строительство за счет собственных или заемных средств, что гарантирует заказчику защиту прав, сообщает life.ru.