С 4 июля запретят застекленные балконы: заставят снять и не разрешат сделать новые

В современном жилищном строительстве остекленные балконы и лоджии часто стандартны. При покупке новой квартиры, владельцы часто улучшают эти области, считая их своей личной собственностью и имея право распоряжаться ими по своему усмотрению. Однако, в определенных случаях, владельцев квартир могут обязать снять ранее установленные остекления. В России уже были случаи, когда собственники проиграли суды, начатые управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции.

Одна из причин - несогласованные остекление, сделанное без согласования с другими жильцами на общем собрании. Если установка остекления не нравится кому-то из соседей, представляет угрозу их жизни, здоровью или имуществу, они могут пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В этом случае управляющая организация вынуждена потребовать у собственника демонтажа конструкций.

Вторая причина - нарушение архитектурного стиля. Если дизайн остекления балкона сильно отличается от общего архитектурного стиля дома, это особенно важно для зданий в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может сами подать иск в суд и, вероятно, победит.

Третий случай - если в доме планируется капитальный ремонт, а конструкция балкона ущемляет его ведение. Такие иски уже подавались некоторыми управляющими компаниями, включая Санкт-Петербург. Суды поддержали управляющие организации, заставив владельцев снять остекление или оплатить часть ремонтных работ.

Ответственность новых владельцев

Важно: такие судебные постановления распространяются и на новых собственников, которые приобрели квартиры с уже установленными балконами. Законодательно, при покупке недвижимости новый собственник наследует всю ответственность за ее состояние.

Демонтаж: стоит ли предпринимать меры заранее?

Нужно ли жильцам заранее убирать незаконное остекление? Большинство экспертов полагают, что это необходимо. Самоуправляющиеся балконы не вызывают заботы у управляющих компаний, пока не поступают жалобы от жильцов или проверка не проводится надзорными органами. Более того, незаконную перепланировку, сделанную предыдущим владельцем, можно легализовать при определенных условий