Уже 1 марта вступают в силу новые законы о ЖКХ: что изменится в правилах оплаты и квитанциях

С 1 марта 2025 года в России отменяется система равномерной оплаты за отопление. В настоящее время существуют два подхода: в некоторых многоквартирных домах жильцы платят фиксированную сумму за отопление на протяжении всего года, а в других — оплачивают фактическое потребление тепла по показаниям счетчиков. В будущем планируется внедрить повсеместно второй метод.

Регулирование выбора способа оплаты осуществляется на уровне регионов. С начала марта вступает в силу постановление, запрещающее использование системы равномерной оплаты отопления в течение года.

Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, отметила, что если регион перейдет на сезонную оплату, возврат к равномерной системе будет невозможен. В настоящее время порядок оплаты варьируется в зависимости от субъекта Российской Федерации. В регионах с сезонной оплатой счета за коммунальные услуги летом значительно ниже, чем в отопительный сезон, тогда как при равномерной оплате счета остаются практически одинаковыми на протяжении всего года. Существенных изменений в материальной выгоде не ожидается.

Таким образом, в регионах, переходящих с равномерной на сезонную систему, общая сумма платежей за год останется примерно на том же уровне, изменится лишь временное распределение платежей.

Полина Гусятникова добавила, что вопрос удобства этой системы для граждан остается открытым и зависит от привычек. Наиболее удобным и экономичным вариантом является установка индивидуальных приборов учета тепла, однако такая возможность доступна не во всех случаях, особенно в старых домах.

Кроме того, законодательно установлены нормы, регулирующие взаимодействие между ГИС ЖКХ и единым порталом госуслуг при проведении общих собраний собственников жилья в многоквартирных домах, включая заочное голосование. Об этом сообщила Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы».

Теперь компетенция общего собрания собственников включает принятие решения о назначении лица, которое будет инициатором собрания. Это лицо будет уполномочено действовать от имени собственников и использовать ГИС ЖКХ или региональную информационную систему для проведения общего собрания в форме заочного голосования.

Србуи Иващенко уточнила, что с 1 марта 2025 года для проведения собраний собственников разрешается использовать только ГИС ЖКХ или региональные информационные системы. Применение других онлайн-платформ будет запрещено.

Также с 1 марта 2025 года вступает в силу закон о создании механизма привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Главная особенность нового механизма заключается в регулировании отношений между заказчиком и подрядчиком.

Деньги заказчика будут храниться на счетах эскроу до момента предоставления банку (эскроу-агенту) информации о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом. Подрядчик будет финансировать строительство за счет собственных или заемных средств. Этот механизм гарантирует, что подрядчик не получит оплату до завершения строительства, что обеспечивает защиту прав заказчика, пишет life.ru.