Уже 1 марта вступают в силу новые законы о ЖКХ: вот что изменится в правилах оплаты и квитанциях

С 1 марта 2025 года в России прекращает действовать система равномерной оплаты за отопление. В настоящее время используются две схемы: в одних многоквартирных домах жильцы платят фиксированную сумму за отопление круглый год, а в других — оплачивают фактическое потребление тепла по показаниям счетчиков. В дальнейшем планируется внедрение второго подхода на всей территории страны.

Выбор метода оплаты регулируется на уровне регионов. С начала марта вступает в силу новое постановление, запрещающее применять систему равномерной оплаты отопления на протяжении года.

Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, отметила, что переход региона на систему сезонной оплаты сделает невозможным возврат к равномерной оплате. В настоящее время порядок оплаты варьируется по субъектам Российской Федерации. В регионах с сезонной системой оплаты счета за коммунальные услуги летом значительно ниже, чем в отопительный период, тогда как при равномерной оплате счета остаются примерно одинаковыми в течение всего года. Существенных изменений в материальной выгоде не предвидится.

Таким образом, в регионах, переходящих с равномерной на сезонную систему, общая сумма платежей за год останется примерно на том же уровне, изменится лишь временное распределение этих платежей.

Полина Гусятникова добавила, что вопрос удобства новой системы для граждан остается открытым и зависит от привычек пользователей. Наиболее удобным и экономичным решением является установка индивидуальных приборов учета тепла, однако такая возможность доступна не во всех случаях, особенно в старых домах.

Кроме того, новые законопроекты устанавливают нормы взаимодействия между ГИС ЖКХ и единым порталом госуслуг при проведении общих собраний собственников жилья в многоквартирных домах, включая заочное голосование. Об этом сообщила Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы».

Теперь общее собрание собственников имеет право решать, кто будет инициатором собрания. Это лицо будет уполномочено действовать от имени собственников и использовать ГИС ЖКХ или региональную информационную систему для проведения общего собрания в форме заочного голосования.

Србуи Иващенко пояснила, что с 1 марта 2025 года для проведения собраний собственников можно использовать только ГИС ЖКХ или региональные информационные системы. Другие онлайн-платформы будут исключены.

Также с 1 марта 2025 года вступает в силу закон о создании механизма привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Главная особенность нового механизма заключается в регламентировании отношений между заказчиком и подрядчиком.

Деньги заказчика будут храниться на счетах эскроу до момента предоставления банку (эскроу-агенту) информации о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом. Подрядчик будет финансировать строительство за счет собственных или заемных средств. Этот механизм гарантирует защиту прав заказчика путем обеспечения того, что подрядчик не получит оплату до завершения строительства, пишет life.ru.