Уже 1 марта вступают в силу новые законы о ЖКХ: вот что может изменится в квитанциях и правилах оплаты

С 1 марта 2025 года в России прекращается действие системы равномерной оплаты за отопление. На данный момент существуют две схемы: жильцы некоторых многоквартирных домов платят фиксированную сумму за отопление круглый год, а другие оплачивают фактическое потребление тепла по показаниям счетчиков. В будущем планируется внедрение второго подхода повсеместно.

Регулирование выбора метода оплаты осуществляется на уровне регионов. С начала марта вступает в силу новое постановление, которое запрещает использование системы равномерной оплаты отопления на протяжении всего года.

Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, отметила: если регион перейдет на систему сезонной оплаты, возврат к равномерной системе станет невозможным. В настоящее время порядок оплаты различается по субъектам Российской Федерации. В регионах с сезонной системой счета за коммунальные услуги летом значительно ниже по сравнению с отопительным сезоном, тогда как при равномерной оплате счета остаются примерно одинаковыми круглый год. Существенных изменений в материальной выгоде не предвидится.

Таким образом, в регионах, которые переходят с равномерной на сезонную систему оплаты, общая сумма платежей за год останется примерно неизменной; изменится лишь распределение платежей по времени.

Полина Гусятникова добавила: вопрос удобства новой системы для граждан остается открытым и во многом зависит от привычек пользователей. Наиболее удобным и экономичным вариантом считается установка индивидуальных приборов учета тепла; однако такая возможность доступна не во всех случаях, особенно в старых домах.

Кроме того, законодательно установлены нормы взаимодействия между ГИС ЖКХ и единым порталом госуслуг при проведении общих собраний собственников жилья в многоквартирных домах — включая заочное голосование. Об этом сообщила Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы».

Теперь общее собрание собственников вправе принимать решение о назначении лица-инициатора собрания. Это лицо будет уполномочено действовать от имени собственников и использовать ГИС ЖКХ или региональную информационную систему для проведения общего собрания в форме заочного голосования.

Србуи Иващенко пояснила, что с 1 марта 2025 года для проведения собраний собственников разрешается использовать только ГИС ЖКХ или региональные информационные системы; другие онлайн-платформы будут исключены.

Также с 1 марта 2025 года вступает в силу закон о создании механизма привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Главная особенность нового механизма заключается в регламентировании отношений между заказчиком и подрядчиком.

Деньги заказчика будут храниться на счетах эскроу до момента предоставления банку (эскроу-агенту) информации о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом. Подрядчик будет финансировать строительство за счет собственных или заемных средств. Этот механизм обеспечивает защиту прав заказчика путем гарантии того, что подрядчик не получит оплату до завершения строительства, пишет life.ru.