Клееный брус позиционируют как материал «под ключ» с минимальной усадкой. Заказчики часто думают, что после сборки коробки останется только покрасить стены и заехать. Но на практике стройка редко укладывается в изначальную смету – появляются незапланированные траты на фундамент, отделку, инженерные системы и защиту древесины.
На каких этапах строительства домов из клееногобруса клиенты сталкиваются с дополнительными расходами. В этой статье - 5 категорий скрытых затрат, о которых редко предупреждают подрядчики.
Фундамент: почему под брус нужно более мощное основание
Многие считают, что раз клееный брус легче кирпича, можно сэкономить на фундаменте. Но здесь есть нюансы.
Какие расходы часто не учитывают:
- Ростверк на сваях – если грунт слабый, обычные винтовые сваи без железобетонной ленты могут привести к перекосам.
- Утепленная шведская плита (УШП) – ее редко включают в базовую смету, хотя для ПМЖ это лучший вариант.
- Гидроизоляция – обмазка битумом или рубероидом нижнего венца (+20–30 тыс. руб.).
Совет:
Закладывайте в бюджет на 15–25% больше, чем указывают в предварительных расчетах.
Работы по усадке: дом все-таки садится
Производители заявляют усадку 1–2%, но на практике даже этот процент требует контроля.
Неочевидные траты:
- Компенсаторы на столбы – если их не поставить, терраса или крыльцо могут «повиснуть».
- Регулируемые домкраты – особенно важны для двухэтажных домов (от 5 тыс. руб./шт.).
- Повторная конопатка – через год могут появиться щели, особенно если брус был недостаточно сухим.
Совет:
Уточните у подрядчика, включена ли в договор постстроительная регулировка.
Отделка: что нельзя оставить «как есть»
Дом из клееного бруса (примеры) красив сам по себе, но без дополнительной обработки он быстро теряет вид.
Что часто забывают включить в смету:
- Покраска в 2–3 слоя – качественные составы стоят от 300 руб./м² (и это только материалы).
- Шлифовка перед покраской – даже заводской брус может иметь шероховатости (+100 руб./м²).
- Угловые накладки – защищают стыки от продувания и трещин.
Совет:
Закладывайте от 150 тыс. руб. на защитно-декоративную обработку.
Инженерные системы: особенности прокладки в брусовом доме
Коммуникации в деревянном доме требуют особого подхода.
Скрытые расходы:
- Разводка отопления – если не сделать зазоры в местах прохода труб через стены, при усадке возможны деформации.
- Электропроводка – открытая ретро-проводка дороже скрытой (от 800 руб./м).
- Вентиляция – принудительная система нужна обязательно, иначе будет духота (+100–200 тыс. руб.).
Совет:
Уточните, включена ли обсадка окон и дверей – без нее проемы может перекосить.
Дополнительная защита: как избежать синевы и гниения
Производители уверяют, что клееный брус не гниет, но реальность сложнее.
Неучтенные траты:
- Антисептирование торцов – если их не обрабатывать, влага быстрее проникает в волокна.
- Козырьки над фасадом – защищают стены от дождя (от 50 тыс. руб.).
- Зимний консервационный состав – если дом остается без отопления в холодный сезон.
Совет:
Ежегодный осмотр и обновление защитного покрытия – обязательная статья расходов.
Итог: как избежать неожиданных трат?
Клееный брус – отличный материал, но «под ключ» в его случае – понятие условное. Лучше заранее предусмотреть скрытые расходы, чем столкнуться с неприятными сюрпризами после новоселья.