Дом из клееного бруса: скрытые расходы, которые не включают в смет

Клееный брус позиционируют как материал «под ключ» с минимальной усадкой. Заказчики часто думают, что после сборки коробки останется только покрасить стены и заехать. Но на практике стройка редко укладывается в изначальную смету – появляются незапланированные траты на фундамент, отделку, инженерные системы и защиту древесины.

На каких этапах строительства домов из клееногобруса клиенты сталкиваются с дополнительными расходами. В этой статье - 5 категорий скрытых затрат, о которых редко предупреждают подрядчики.

Фундамент: почему под брус нужно более мощное основание

Многие считают, что раз клееный брус легче кирпича, можно сэкономить на фундаменте. Но здесь есть нюансы.

Какие расходы часто не учитывают:

• Ростверк на сваях – если грунт слабый, обычные винтовые сваи без железобетонной ленты могут привести к перекосам.
• Утепленная шведская плита (УШП) – ее редко включают в базовую смету, хотя для ПМЖ это лучший вариант.
• Гидроизоляция – обмазка битумом или рубероидом нижнего венца (+20–30 тыс. руб.).

Совет:
Закладывайте в бюджет на 15–25% больше, чем указывают в предварительных расчетах.

Работы по усадке: дом все-таки садится

Производители заявляют усадку 1–2%, но на практике даже этот процент требует контроля.

Неочевидные траты:

• Компенсаторы на столбы – если их не поставить, терраса или крыльцо могут «повиснуть».
• Регулируемые домкраты – особенно важны для двухэтажных домов (от 5 тыс. руб./шт.).
• Повторная конопатка – через год могут появиться щели, особенно если брус был недостаточно сухим.

Совет:
Уточните у подрядчика, включена ли в договор постстроительная регулировка.

Отделка: что нельзя оставить «как есть»

Дом из клееного бруса (примеры) красив сам по себе, но без дополнительной обработки он быстро теряет вид.

Что часто забывают включить в смету:

• Покраска в 2–3 слоя – качественные составы стоят от 300 руб./м² (и это только материалы).
• Шлифовка перед покраской – даже заводской брус может иметь шероховатости (+100 руб./м²).
• Угловые накладки – защищают стыки от продувания и трещин.

Совет:
Закладывайте от 150 тыс. руб. на защитно-декоративную обработку.

Инженерные системы: особенности прокладки в брусовом доме

Коммуникации в деревянном доме требуют особого подхода.

Скрытые расходы:

• Разводка отопления – если не сделать зазоры в местах прохода труб через стены, при усадке возможны деформации.
• Электропроводка – открытая ретро-проводка дороже скрытой (от 800 руб./м).
• Вентиляция – принудительная система нужна обязательно, иначе будет духота (+100–200 тыс. руб.).

Совет:
Уточните, включена ли обсадка окон и дверей – без нее проемы может перекосить.

Дополнительная защита: как избежать синевы и гниения

Производители уверяют, что клееный брус не гниет, но реальность сложнее.

Неучтенные траты:

• Антисептирование торцов – если их не обрабатывать, влага быстрее проникает в волокна.
• Козырьки над фасадом – защищают стены от дождя (от 50 тыс. руб.).
• Зимний консервационный состав – если дом остается без отопления в холодный сезон.

Совет:
Ежегодный осмотр и обновление защитного покрытия – обязательная статья расходов.

Итог: как избежать неожиданных трат?

1. Закладывайте +20–30% к заявленной смете – реальная стоимость почти всегда выше.
2. Требуйте детализированный договор – все этапы должны быть прописаны.
3. Не экономьте на защите древесины – покраска и антисептики продлят срок службы.
4. Планируйте инженерные системы заранее – переделки в брусовом доме сложны.

Клееный брус – отличный материал, но «под ключ» в его случае – понятие условное. Лучше заранее предусмотреть скрытые расходы, чем столкнуться с неприятными сюрпризами после новоселья.