Уже 1 марта вступают в силу новые законы о ЖКХ: вот что может изменится в правилах оплаты и квитанциях

С 1 марта 2025 года Россия отменяет систему равномерной оплаты за отопление. В настоящее время существуют две схемы: в некоторых многоквартирных домах жильцы платят фиксированную сумму за отопление круглый год, а в других — оплачивают фактическое потребление тепла по показаниям счетчиков. В дальнейшем предполагается внедрение второго подхода во всех регионах страны.

Регулирование выбора способа оплаты осуществляется на уровне регионов. С начала марта вступает в силу постановление, которое запрещает применение системы равномерной оплаты отопления на протяжении всего года.

Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, отметила: если регион перейдет на систему сезонной оплаты, возврат к равномерной системе будет невозможен. В настоящее время порядок оплаты отличается в разных субъектах Российской Федерации. В регионах с сезонной системой оплаты счета за коммунальные услуги летом значительно ниже, чем зимой, тогда как при равномерной оплате счета остаются примерно одинаковыми на протяжении всего года. Существенных изменений в финансовом плане не ожидается.

Таким образом, в регионах, где происходит переход с равномерной на сезонную систему, общая сумма платежей за год останется примерно на том же уровне — изменится лишь распределение платежей по времени.

Полина Гусятникова добавила: вопрос удобства новой системы для граждан остается открытым и зависит от привычек пользователей. Наиболее удобным и экономичным вариантом является установка индивидуальных приборов учета тепла, однако такая возможность доступна не во всех случаях, особенно в старых домах.

Кроме того, законодательно закреплены нормы взаимодействия между ГИС ЖКХ и единым порталом госуслуг при проведении общих собраний собственников жилья в многоквартирных домах, включая заочное голосование. Об этом сообщила Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы».

Теперь общее собрание собственников вправе принимать решение о назначении лица-инициатора собрания. Это лицо будет уполномочено действовать от имени собственников и использовать ГИС ЖКХ или региональную информационную систему для проведения общего собрания в форме заочного голосования.

Србуи Иващенко пояснила, что с 1 марта 2025 года для проведения собраний собственников разрешается использовать только ГИС ЖКХ или региональные информационные системы; другие онлайн-платформы будут исключены.

Также с 1 марта 2025 года вступает в силу закон о создании механизма привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Главная особенность нового механизма заключается в регулировании отношений между заказчиком и подрядчиком.

Деньги заказчика будут храниться на счетах эскроу до момента предоставления банку (эскроу-агенту) информации о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом. Подрядчик будет финансировать строительство за счет собственных или заемных средств. Этот механизм обеспечивает защиту прав заказчика путем гарантии того, что подрядчик не получит оплату до завершения строительства, пишет life.ru.